NOS BIENS - A VENDRE

Terrain constructible au cœur du village
Rue du Temple 4
2105 Travers

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à vendre

référence  6451  |  CHF Prix sur demande
Terrain constructible au cœur du village
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Descriptif

Bien-fonds de base : n°1218

Cadastre : Travers

Adresse : Rue du Temple 4, 2105 Travers

Surface totale : 4'692 m²

Surface à détacher
selon plan ci-joint (traitillé rouge) : environ 3'200 m²

Constructions sur le périmètre concerné :

• rural avec porcherie : 1'822 m² au sol
• volume : 22'528 m³

Zone communale : Zone d'habitation à forte densité

Selon le règlement d'aménagement de la commune de Travers de 1997 , les dispositions applicables à la zone dans laquelle est colloquée la parcelle en question, sont celles de la zone d'habitation à forte densité dont les caractéristiques principales sont les suivantes.

• habitations collectives
• ordre non contigu
• densité maximum : 2.5 m³ / m²
• taux d'occupation au sol maximum : 30 %
• hauteur maximale à la corniche : 11 mètres
• nombre de niveaux apparents : 4 + combles
• longueur maximale : 32 mètres
• gabarit : 60° en tous sens

Démolition : Afin de bénéficier d'une surface constructible, il serait nécessaire de procéder, dans un premier temps, à l'élimination (y compris fondations) de toutes constructions existantes à savoir rural et porcherie représentant quelque 22'500 m³.

Construction possible : Compte tenu des paramètres décrits ci-dessus, il semblerait possible de pouvoir construire sur la parcelle en question, après démolition du rural à savoir sur une surface de 3'200 m², quelque 2'800 m² habitables pouvant correspondre à une trentaine d'appartements de 3 à 5 pièces ou autres selon la situation du marché au moment de la réalisation.

Réserve éventuelle : L'on pourrait imaginer d'améliorer ce dernier résultat en attribuant à la parcelle à construire de 3'200 m² une partie du potentiel constructible de la surface conservée par le propriétaire jusqu'à concurrence par exemple de 600 m² (en bleu sur le plan annexé).

Périmètre d’implantation : La forme de la parcelle (triangulaire) impose quelques contraintes au niveau de l'implantation de toute nouvelle construction, contraintes accentuées par la nécessité de respecter les gabarits (60°) d'une part, et les alignements, côté voies CFF et côté rue du Temple d'autre part. Le plan ci-joint donne une idée du périmètre d'implantation à l'intérieur duquel l'on peut s'imaginer construire, peut-être de préférence deux bâtiments plutôt qu'un pour rester dans des dimensions plus harmonieuses.

Prix de vente : Faire offre

L’offre devra tenir compte de l’important potentiel constructible du terrain d’une part, et de la prise en charge ou non de la démolition par l’acquéreur, d'autre part.
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Données générales

Numéro de référence 6451
Surface terrain ~ 3200 m²
Zone Zone d'habitation à forte densité
N° au registre foncier 1218
Prix Prix sur demande

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